Hipoteka dla ZZP w Holandii – czy naprawdę trzeba mieć 3 lata działalności?

 Wielu przedsiębiorców w Holandii nadal uważa, że bez 3 lat działalności nie ma szans na kredyt hipoteczny.

To nie do końca prawda.

Według aktualnych informacji KVK, także osoby prowadzące ZZP mogą ubiegać się o hipotekę już po krótszym okresie działalności. W praktyce wiele zależy od sytuacji finansowej, rodzaju działalności oraz dokumentacji przedsiębiorcy.

Czy ZZP może dostać hipotekę w Holandii?

Tak.

Banki w Holandii coraz częściej akceptują wnioski hipoteczne od przedsiębiorców, którzy prowadzą działalność krócej niż 3 lata. 

Przy hipotece z NHG (Nationale Hypotheek Garantie) możliwe jest uzyskanie finansowania już po 12 miesiącach działalności. 

Bank analizuje wtedy m.in.:

• dochód przedsiębiorcy,
• stabilność przychodów,
• branżę,
• historię zatrudnienia,
• rozliczenia podatkowe,
• sytuację finansową klienta.

Jak bank ocenia dochód przedsiębiorcy?

Przy działalności gospodarczej bank patrzy przede wszystkim na realny i udokumentowany dochód firmy.

Znaczenie mają:

• aangifte inkomstenbelasting,
• jaarcijfers,
• stabilność dochodu,
• przewidywana ciągłość działalności.

W wielu przypadkach analizowany jest średni dochód z ostatnich lat lub aktualna sytuacja finansowa przedsiębiorcy. 

Dlatego poprawnie prowadzona księgowość ma bardzo duże znaczenie przy planowaniu zakupu domu.

Jakie dokumenty są najczęściej potrzebne?

Najczęściej bank lub doradca hipoteczny poprosi o:

• rozliczenia podatkowe,
• jaarcijfers,
• wyciągi bankowe,
• wpis do KVK,
• zestawienie dochodów,
• dokumenty firmy.

Przy hipotekach z NHG często wymagana jest także Inkomensverklaring Ondernemer — oficjalna analiza dochodu przedsiębiorcy wykonywana przez zatwierdzonych ekspertów NHG. 

Co najczęściej wpływa na decyzję banku?

Nie tylko wysokość dochodu.

Bank bierze pod uwagę również:

• stabilność finansową,
• zobowiązania,
• historię kredytową,
• rodzaj działalności,
• perspektywy firmy.

KVK przypomina również, że przy zakupie nieruchomości w Holandii często trzeba posiadać własne środki na dodatkowe koszty zakupu. 

Dobra księgowość ma znaczenie przy hipotece

Wielu przedsiębiorców skupia się wyłącznie na obniżaniu podatku.

Tymczasem bank ocenia dochód wykazany w dokumentach finansowych.

Dlatego odpowiednie przygotowanie księgowości i rozliczeń może mieć realny wpływ na zdolność hipoteczną przedsiębiorcy.

Chcesz sprawdzić swoją sytuację?

Prowadzisz ZZP w Holandii i planujesz:

• zakup domu,
• hipotekę,
• zmianę księgowości,
• przygotowanie firmy pod finansowanie?

Skontaktuj się z Twojdoradca.nl.



Artykuł dodany 2026-05-06

hipoteka ZZP Holandia, hypotheek ZZP, kredyt hipoteczny Holandia, hypotheek ondernemer, NHG ZZP, hypotheek po 1 roku działalności, działalność gospodarcza Holandia, księgowość ZZP Holandia, inkomen ondernemer, hypotheek zelfstandige, dom w Holandii, ZZP a hipoteka, Inkomensverklaring Ondernemer, zdolność hipoteczna Holandia, hypotheek starter ZZP